强化房地产资金监管一举两得 ——凤凰网房产北京

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2019-08-12

    对于该通告内容,昨日有文山居民告诉记者,强烈支持文明养犬,规定遛狗时间能降低宠物伤人几率,也能让清洁人员在固定的时间里对宠物粪便等进行统一清理。  也有居民认为,该规定有种“一刀切”的感觉,并不是很合理。“养宠物狗的人都知道,每天都必须带狗出去溜达,每个人的情况都不同,这个规定时间太死板了。”文山居民张女士家里养了一只金毛犬,她告诉记者,自己和父母住在一起,有时候她不在家便是父母替她遛狗。“晚上十点后才能出门遛狗,我父母都七十几岁了,老人家这么晚出门会不会有安全隐患?我有独身女性朋友养狗的,大晚上出门遛狗,是不是也不太安全?”  官方:非强制性规定无处罚措施  昨天11时30分左右,新京报记者联系到文山市城市管理综合行政执法局执法队办公室,办公室唐主任称,该时间段是根据文山的实际情况制定。

  (作者是中国商务部研究院原院长)  氢能技术论争  本报记者叶青  不久前河南南阳那辆加水就能跑的车,引爆了氢能源车乃至氢能产业话题。12日,首届国际氢能标准和安全高端论坛在广东省佛山市南海区举行,如何发展氢能产业成为专家们的关注点。与会专家指出,无论是在中国还是世界,氢能都将成为优化能源结构的重要战略选择。当前应大力突破加氢站、制氢设施的瓶颈,加大规划建设和支持力度,实实在在推进实施,不能搞噱头,不能搞忽悠。

  2019-06-2109:46当日,“紫砂·九雋作品展”在北京中国美术馆开幕,共展出九位艺术风格各有所长的陶艺家的100余件(套)作品,涵盖紫砂茶壶、雕塑等多个品种类型。新华社记者鲁鹏摄  6月20日,观众在中国美术馆参观拍摄展出作品。2019-06-2109:346月20日,观众在河北省西柏坡纪念馆参观。

  从事特殊教育行业10多年时间,看着一批又一批学生从学校毕业离开,成年的孤独症患者该何去何从成为刘燕心里的一个大疙瘩。

  他们的套路从装修设计就开始了,柜台往往设计在靠近门口的地方,这样顾客很容易就排到店外去了。有知情人士还透露说,还有的奶茶店花钱请托,制造虚假排队场面,从而让人们对它产生好奇心,提高它的人气。

  从某种意义上说,加强和创新社会治理的过程也是多元主体共同参与社会治理的过程,是重新调整利益格局的过程,多元主体共同参与社会治理必然面临错综复杂的利益关系。只有坚持党的领导,才能妥善处理各方面的利益诉求,推动形成有利于共建共治共享的社会利益格局,实现社会和谐稳定。因此,打造共建共治共享的社会治理格局,强调“社会协同、公众参与”,决不是要否定党的领导作用。

  八一电影制片厂导演陈力委员难掩激动的心情:总书记讲话中提到了重视红色基因,特别令人振奋,我们要多拍摄这方面的重大题材,坚定不移沿着总书记指出的方向走下去,讴歌这个时代的真善美。总书记的讲话指明了我们文艺工作者今后创作思路和努力的方向。我一定要创作出人民喜欢的作品。北京人民艺术剧院演员队队长冯远征委员说。

央行在一周内连续两次开会,并重点谈到房地产。

笔者认为,央行强化房地产融资监管,是推进金融供给侧结构性改革,引导金融机构增加对制造业、民营企业中长期融资的诉求,也是近年来房地产调控的主旋律。 与此同时,全球主要经济体保持货币宽松的趋势越来越明显,为了应对资产价格上涨预期,更应建立资金和楼市的防火墙,疏导资金流向实体的传导渠道。

  房地产市场资金管控加强  数据显示,今年上半年,房地产贷款余额增速比上季度末下降个百分点,房地产新增贷款占比比上年全年降低个百分点。

但是,仍存在资金过快流入地产、违规接济开发商融资的情形。

4月和5月,居民中长期贷款占新增贷款的比重分别为%和%,接近或突破40%的监管红线。 如果考虑到,居民短期贷款(信用卡和消费贷)部分也流向地产的事实,新增贷款的一半左右投入到了房地产。

  7月29日,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,会议指出,房地产行业占用信贷资源依然较多,并明确表态要防范资金违规流入地产(比如消费贷用于购房、银行理财和委托贷款进入房地产等),加强对高杠杆经营的大型房企的融资监管和风险提示,管控企业有息负债规模和资产负债率;8月2日,央行召开上半年总结和下半年工作部署会,再次重申了持续加强房地产市场资金管控的要求。   从2017年开始,控制居民过快加杠杆、控制资金违规流入房地产,就成为房地产金融监管重点。 2017-2018年,房地产贷款余额增速分别下降和个百分点,2018年贷款增量占比下降个百分点。

  根据刚刚发布的今年二季度金融机构贷款投向报告,上半年工业中长期贷款余额仅增加%,而房地产行业贷款增速高达%,达到工业中长期贷款增速的逾三倍,结构性去杠杆已成为防风险的主题。 因此,今年监管层要求广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配,即社会资金投放的规模是有限的。

但是,房地产的融资优势非常突出,比如高利率、土地抵押物、居民贷款低坏账等。 由此,房地产不仅挤占有限的信贷资源,还抬高整个社会的融资成本。

  上半年,开发商资金来源同比增速在7%-9%波动,明显好于去年上半年2%-5%的水平。 其中,国内贷款告别去年负增长的局面,上半年实现%的增长,自筹资金也逐月好转。 但同时,实体经济融资形势严峻。

6月份企业新增中长期贷款占比仅为23%,虽较5月有所回升(专项债放量发行与可充当资本金的政策共同驱动),但仍是今年来的次低水平,甚至低于2018年下半年的中枢值。 可见,在实体经济优质贷款项目稀缺、外部环境不确定性的情况下,银行或者惜贷,或者套利地方隐性担保,增加涉房贷款投放。   疏导资金流向实体传导渠道  上半年,民间投资增速尽管反弹,但低于全部固定资产投资增速,%的增速水平不到房地产开发投资增速的一半,融资难和融资贵的问题仍旧存在,投资积极性的问题仍不容小觑。

另外,国家致力于打造消费增长的新引擎,上半年最终消费支出对经济增长的贡献率超过60%。   有观点认为:“房地产市场繁荣,消费才能真正起来。

”从产业链关联、数据佐证看,貌似如此。

但在目前的经济形势下,不能再以直线思维、局部思维看待这一结论。

  在高房价和消费的关系上,7月央行发布的《区域金融运行报告(2019)》指出,居民杠杆率水平对消费增长有负面影响。

计量结果表明,在控制人均可支配收入、社会融资规模等因素以后,居民杠杆率水平上升1个百分点,社会零售品消费总额增速下降个百分点。

  因此,再靠楼市促消费,换来的只是短期繁荣,损失的将是消费动力的夯实和消费的可持续增长,不利于经济结构转型。 因此,控制地产资金监管、调整信贷结构,应该从疏通资金流向实体经济投放的渠道,培育消费增长引擎的角度来看待。

  可以看到,近期房地产新投放贷款重回额度控制,6月份按揭利率应声反弹,多个城市房贷利率上浮幅度增加,6月份居民新增中长期贷款占比降至%,比4月份的高点下降11个百分点。 另外,开发商的各种融资渠道(境内外债券发行、信托、开发贷款等)等也都开始趋于严格。

同时,近期房价明显上涨的城市,重启限价政策,意在压缩投资买房的收益空间,不给资金流入房地产以正面激励。

与此同时,全球主要经济体保持货币宽松的趋势越来越明显,为了应对资产价格上涨预期,更要建立起资金和楼市的防火墙,疏导资金流向实体的传导渠道。   当然,资金管控强化并非为了打压房地产,而是规范资金和地产的对接渠道。 首先,无论是5月中旬的银保监23号文(针对银行、信托房地产贷款),还是7月初监管层对多家信托公司进行窗口指导,抑或7月12日发改委对房企境外债提出新要求,政策并非为了打压房地产。

比如,“去通道”和“穿透式监管”,目的主要是防范执行层面的放松和新的监管套利,“堵后门、开”,打击的是开发商买地融资。

  对于符合“432”(项目四证齐全、30%资本金和企业二级资质)要求的贷款类和真股权投资,银行和信托都是敞开大门的。

另外,房企融资监管加强,也意在提高行业的集中度。 目前来看,房地产行业融资有向龙头企业集中的趋势,今年顺利发债融资的房企主要是AAA级主体。

以融资重塑企业行为,更有利于行业健康发展。